今年对购房者来说是艰难的一年，他们面临着高房价和贷款利率上升的双重打击。不幸的是，2024年剩下的时间可能不会有太大的缓解，至少抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的经济学家是这样认为的。

　　“我们预计抵押贷款利率将在2024年的大部分时间里保持高位，”房地美在周四的住房前景报告中表示。“这些高利率将促使潜在买家重新调整他们的住房预期，但我们预计，由于有利的人口结构，特别是在首次置业方面，住房需求将保持在高位。”

　　30年期固定抵押贷款的利率徘徊在7%以上，接近20多年来的最高点。由于通货膨胀率居高不下，预计美联储将推迟下调基准利率，房地美表示，预计美联储在2024年只会降息一次，而且会在年底前降息。

　　美国联邦储备委员会(Federal Reserve)曾表示，宁愿将利率维持在高位，直到年通胀率降至2%左右，也不愿过早降息，以免引发新一轮价格飙升。但结果是，借款人从信用卡到抵押贷款的各种贷款成本都大幅上升。

　　不仅是抵押贷款利率让许多美国人，尤其是那些中低收入阶层的人，在今年春天买房变得艰难。根据Redfin的数据，库存紧张和房价上涨正迫使一些买家退出市场，美国房屋销售价格中位数达到创纪录的383,725美元。

　　根据Zillow的数据，拥有住房的成本已经变得如此之高，以至于现在需要六位数的收入才能负担得起美国典型的住房。Redfin在另一份报告中表示，4月份，全国最大的都会区房价首次没有下跌，这是大约两年来的第一次。

　　更高的抵押贷款利率也对一些现有房主产生了影响。由于许多人是在疫情爆发的头几年(当时利率降至3%以下)购买或再融资房产的，因此一些人对出售房产持谨慎态度，如果这意味着以目前的利率承担新的抵押贷款。

　　经济学家表示，犹豫不决的卖家加上新建筑未能跟上住房需求，导致全国待售现房和新房都出现短缺。

　　"整体而言，库存紧张和较长期(抵押贷款)利率上升仍是房屋销售的主要障碍，" Freddie Mac称。“7%以上的抵押贷款利率继续让许多潜在购房者望而却步，卖家也没有那么大的动力出售房屋。”