多亏了“外域”音乐节，旧金山的金门公园将在本周末成为音乐界的焦点。因此，该市的Airbnb和Vrbo房东正在大赚一笔。

　　分析公司AirDNA对旧金山短期租赁市场进行了数据分析，将从Airbnb和Vrbo搜集的房源数据与物业经理和房东提供的信息结合起来。为了了解《Outside Lands》的影响，该公司将8月8日至11日与8月1日至4日进行了比较。虽然不清楚每次预订代表了多少人，但总体而言，预订晚数增长了6.5%，每晚价格上涨了5.2%。但一些社区的游客正经历着令人瞠目结舌的房价上涨。

　　根据AirDNA的数据，旧金山的外日落(Outer Sunset)和里士满(Richmond)社区的预订天数最多，涨幅最大。把车停在城市西侧是有道理的，外面的土地就在步行距离之内。Tenderloin酒店、Haight-Ashbury酒店和Castro酒店的周末预售票也比之前多出了几十张。

　　截至AirDNA 6月底的截止日期，外日落酒店和里士满酒店总共预订了1892晚，所以预计本周末将有大量的节日游客从加里向南、从欧文向北漫步。不过，尽管每周预订量增长了16%，房东们并没有提高这两个社区的租金:他们在“Outside Lands”的平均每晚费用与前一个周末大致相同。

　　在田里脊或科尔谷，情况就不一样了。根据AirDNA的数据，在Tenderloin地区，在Outside Lands度过周末的平均租金比前一个周末高出200美元，而在科尔谷(Cole Valley)，平均租金从每晚339美元飙升至惊人的700美元。位于市中心的parkside社区没有多少出租房;截至今年6月，只有86晚的住宿预订。尽管如此，700美元的平均价格还是太高了——足够支付三天的音乐节入场券，而且还有很多闲钱。

　　AirDNA的数据显示，在节日周末，其他几个租房稀少的社区的房价也出现了大幅上涨。玛丽娜酒店的预订天数几乎没有变化，但平均价格上涨了201美元，涨幅为51%。杜波三角、森林山和电报山的房价也上涨了20%或更多。另一方面，AirDNA旗下诺布山(Nob Hill)、索马(SoMa)和旧金山市中心(Downtown San Francisco)的“Outside Lands”周末平均房价下跌。在海特-阿什伯里(Haight-Ashbury)、渔人码头(Fisherman 's Wharf)、太平洋高地(Pacific Heights)和内日落区(Inner Sunset)，房价相对较低。

　　总的来说，AirDNA的租赁数据暗示，“户外乐园”可能并没有吸引那么多人来旧金山旅游——6.5%的增长使周末旧金山的预订总数仅为9057晚。音乐节的门票也尚未售罄，这增加了2024年音乐节可能会有点低迷的威胁。

　　不过，这一发现值得谨慎对待。AirDNA的数据仅截止到6月份，不是Airbnb或Vrbo的官方数据，也不包括其他租赁网站或酒店。通货膨胀和其他经济因素可能会促使参加节日的人寻找便宜的汽车旅馆，或者试图找朋友一起过夜。

　　但科尔谷居民斯蒂芬尼娅·塞雷纳(Stephania Serena)指出了造成这一数据的另一个潜在原因:旧金山的短期租赁成本相当高。为了保护城市的住房市场，鼓励人们自住，当地政府在2015年制定了法规，为房东建立了一个复杂而昂贵的系统。要在旧金山经营短期租赁，房东必须是该建筑的永久居民，并支付申请费;他们还会受到强制处罚。

　　她告诉SFGATE，这些费用对瑟琳娜和其他主持人来说太高了。她喜欢有人来她的独栋别墅，额外的收入让她留在了科尔谷(Cole Valley)，但当重新申请的费用最近飙升至925美元(约合人民币925元)时，她决定停止在Airbnb上出租房屋。她说，规划部门曾询问过她的房产情况，以及她是否真的住在那里，这让她更加沮丧。

　　“他们需要更多细致入微的法律，”塞雷娜说。“人们来到旧金山，住在一个社区，支持这个社区，享受城市的这一部分，这真是太好了。”

　　至于她的邻居因节日而增加房租，瑟琳娜并不感到惊讶。她指出，“外部土地”可能会带来更年轻的租房人群，而且更有可能出现游客把太多人塞进一间小房子的情况。当SFGATE分享AirDNA的科尔谷价格统计数据时，她称这种行为“非常典型”，并说:“这种情况已经持续了很多年。”

　　听说爱彼迎或其他湾区科技公司有什么新鲜事吗?有限公司请通过stephen.council@sfgate.com或628-204-5452与技术记者Stephen Council联系。

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