奥拉扬集团(Olayan Group)广泛宣传其为重新设计的麦迪逊大道550号标志性办公大楼带来的新设施，该公司刚刚推出了最令人印象深刻、也最令人惊讶的设施。

　　西蒙·金(Simon Kim)是西22街韩国米其林星级牛排餐厅COTE的创始人，他创办的餐厅公司Gracious Hospitality Management刚刚达成了一项协议，在大楼最低的三层建造一个1.5万平方英尺的“多面”餐饮概念。

　　这家餐厅可能会改变中城的游戏规则，它将拥有60英尺高的天花板和俯瞰麦迪逊大道的窗户。它将从一楼直接进入大楼新的精心景观设计的半英亩拱廊花园。

　　Olayan美国房地产主管Erik Horvat说:“麦迪逊550号的标志性设计为西蒙提供了分享他最新愿景的理想场所。”

　　Gracious Hospitality和Olayan“将立即开始设计阶段，将团队的愿景变为现实，”合作伙伴告诉Realty Check。

　　不过，新愿景的名称、烹饪风格和设计尚未决定。不管是不是韩国菜，任何一种亚洲菜都会让这家餐厅与中城其他新建或重新设计的办公大楼的美式和欧式菜单区别开来。

　　Kim在2017年创办COTE时，它将韩国烧烤和美国牛排风格的独特结合，立即使其成为曼哈顿最受欢迎的餐厅之一，目前仍保持着这一地位。

　　金的到来是顶级厨师在一个著名的新办公大楼的最新到来。丹尼尔·布鲁德(Daniel Boulud)在范德比尔特一号(One Vanderbilt)开设了Le Pavillon餐厅，之后还将在麦迪逊一号(One Madison)开设一家大型牛排餐厅;Jean-Georges Vongerichten计划在公园大道425号开一家大型餐厅;阿芙拉最近在重新设计的第六大道1271号开了一家巨大的希腊海鲜餐厅。

　　这样的交易在租户和公众面前美化了双子塔的形象。许多都是混合安排，包括传统租赁的元素与房东-餐厅收入分成公式相结合。

　　然而，金姆在麦迪逊550号的合同是如何安排的尚不清楚。2016年，奥拉扬以14亿美元的价格买下了这座大楼，并花了3亿美元重新设计零售空间和低层立面，并创建了新的公共花园。

　　该公司75万平方英尺的办公室有50%已出租，其中Chubb的24万平方英尺的租赁面积最大，Hermes和Corsair Capital的办公面积较小。有些楼层的租金接近每平方英尺200美元。

　　在一些公司正在裁员，而另一些公司则在认真考虑他们的空间需求之际，75万平方英尺的土地仍有近一半可供出租。

　　但Kim的一家餐厅增加了一个“酷的因素”，只会帮助吸引更多的尖端租户。