马利·杰伊和茉莉·崔- NBC新闻

　　进入美国房地产市场变得越来越难，但对于那些成功投资的人来说，收益往往是巨大的。

　　投资专家长期以来一直说，购买房地产的最佳理由之一是，当通货膨胀上升时，它比股票等其他投资更能保值。

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　　在过去两年通胀飙升期间，情况确实如此。根据美联储的数据，房屋价值中位数(房屋价值减去抵押贷款等贷款)在2019年至2022年间上涨了44%。美联储在该分析中只包括主要住宅。

　　因此，到2022年底，美国房主的净资产为39.6万美元，而租房者的净资产为1万美元。

　　标准普尔500指数从2019年底到2022年底上涨了约32%，显示出强劲的表现。但股市的波动更大，部分原因是其表现与企业盈利和投资者对经济前景的看法等因素密切相关。

　　财富管理和金融咨询公司Creative Planning的首席投资官杰米?巴特默(Jamie Battmer)表示:“在低增长和高通胀的环境下，房地产是一项非常、非常可靠的投资。”该公司的客户总财富接近2.5万亿美元。

　　巴特默说，即使在当前这样的背景下，经济增长稳健，通胀上升，但不像一年前那么高，与股票和债券相比，房地产往往表现良好。

　　房价的急剧上涨也意味着，房地产市场正日益加剧财富不平等。

　　这是一个积累财富的强大工具，即使在经济不景气的时候，金融专家也建议客户认真考虑买房，即使房价处于历史高位，抵押贷款利率处于20年来的最高水平。

　　New American Funding的首席投资官Jason Obradovich表示:“人们的看法是，考虑到价格和利率水平，现在不是买入的好时机。”但他澄清说，这并不一定正确。原因之一是，如果抵押贷款利率下降，房价可能会相应上涨。

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　　奥布拉多维奇说:“我们的通货膨胀并不严重，但房地产价格却上涨了很多。”

　　1980年的年通胀率略高于14%。同年，抵押贷款利率超过16%。

　　“利率已经连续下降了大约40年，这显然推高了房地产的价值，因为人们可以负担得起更高的还款，”他说。

　　奥布拉多维奇说，降低利率是不可避免的，因为美联储知道，美国经济需要这样的举措来实现任何形式的增长。

　　他表示:“当利率下降时，你就能以低得多的利率进行再融资。”

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　　当利率下降时，价格可能会再次上涨，因为抵押贷款的成本会降低。这意味着，对于那些负担得起的人来说，现在购买可能比等待更好。

　　“如果你租房，你的房子的价格可能会一直持续上涨，”他说，他指的是房租。

　　奥布拉多维奇和巴特默同样提到了房屋在个人长期财务中所扮演的角色。

　　根据这两种说法，对许多人来说，房子变成了一种退休储蓄账户。每次你还清抵押贷款，你就获得了权益，你持有的时间越长，价格越高，你就可以通过房屋净值贷款或房屋净值信贷获得更多的价值。

　　巴特默说:“住房的伟大美国梦继续存在，是普通家庭财富的关键因素。”