预算公告对房地产税收规则进行了调整，这让房主们感到困惑，不知道新制度是有益的，还是他们在出售房产时必须缴纳更多的税。

　　两个关键的变化是将长期资本利得(LTCG)税率从20%降低到12.5%，以及在计算税率时取消指数化福利。

　　对于这些变化将如何影响房主，没有直接的答案，因为税收支出因各种因素而变化很大。

　　为了了解这一调整对纳税人的影响，Moneycontrol审查了六个地区的样本，并分析了如果房主在新制度下出售其房产，与旧制度相比，对资本利得税的影响。

　　在分析的20种情况中，在新制度下，纳税人将面临14种额外负担，而在6种情况下，房主将在新规则下受益。

　　在六个地区中，三个来自南德里-大冈仁波齐，瓦桑特维哈尔和国防殖民地。该数据还包括孟买的班德拉西和班加罗尔的科拉曼加拉。这些地区在2001年、2011年、2016年和2022年的价格被用于计算。分析假设房主没有发生任何维修或维护费用。

　　谁输了?

　　2011年购买、现在出售的房产将受到新规定的最大影响。例如，在班加罗尔的科拉曼加拉(Koramangala)购买的一套200平方码的房子，如果现在出售，将会增加69%的税收。购买价为990万卢比，售价约为252万卢比。在旧制度下，应纳税额为110万卢比，而在新制度下为190万卢比。

　　在孟买的班德拉(西部)，这种差异甚至更明显。在旧制度下，如果纳税人出售2011年购买的房产，他将产生150万卢比的资本损失，这可以根据其他税收义务进行调整。在新计划下，同一个人将不得不支付590万卢比作为LTCG。

　　即使是2016年购买的房产，如果今天出售，也会有额外的税收支出。

　　例如，由于规则的变化，在南德里的大冈仁波齐购买房屋的纳税人将不得不支付150%的税收，因为纳税义务从200万卢比增加到500万卢比。

　　同样，如果该物业也位于国防殖民地，则纳税义务将增加150%。然而，在新制度下，瓦桑特维哈尔的房主最终只需要为2016年的房产支付66.7%的附加税，比大冈仁波齐和国防殖民地的同龄人要低。

　　这是因为与其他两个地区相比，Vasant Vihar的房地产价格上涨幅度更高。自2016年以来，班加罗尔的科拉曼加拉(Koramangala)的房地产价格涨幅更高，超过了研究中的所有其他地区。因此，Koramangala的房主只会增加25%的税收。

　　谁是受益者?

　　Moneycontrol分析的数据显示，2001年以来的老旧房产可能会受益于新的税收规定。

　　尽管自2001年以来，通胀一直在急剧增长，但房地产价格的升值幅度要高得多，因此，降低的税率足以弥补指数化收益的损失。

　　2001年在大冈仁波齐购买的一处房产，如果今天出售，可以少交23%的税。国防殖民地和Vasant Vihar也有类似的趋势，而Koramangala房屋的税收将减少8.7%。根据新规定，只有在班德拉的案例中，纳税人可能不得不支付9.5%的略高税率。

　　班德拉:从资本损失到资本收益Moneycontrol收集的数据显示，在旧制度下会遭受资本损失的班德拉房主将不会获得资本收益，并且可能不得不在四分之三的情况下支付税收。数据显示，在所有四种情况下，班德拉房主的总税收支出都在上升。

　　例如，如果在2011年购买的班德拉房产要在今天出售，根据旧规则，房主将遭受150万卢比的税收损失，但在新制度下，他将不得不支付约600万卢比的资本利得税。

　　2016年在班德拉购买的一处房产，如果今天出售，在旧制度下将产生510万卢比的资本损失，但在新制度下，税收将为120万卢比。

　　班德拉的这种特殊趋势是由于房地产价格增长放缓。数据显示，自2016年以来，班德拉的房产价值增长了10%，而其他所有房产的价值增长幅度在50- 75%之间。在这种情况下，取消指数化效益将产生重大影响。

　　Moneycontrol分析的数据得出了两个关键结论。

　　首先，如果房产自最初收购以来的复合年增长率超过10%，新的税收制度是有益的。其次，在新制度下，物业收益每增加一个百分点，额外的税负就会大幅下降。

　　在2016年的购买情况下，大冈仁波齐和国防殖民地的物业复合年增长率为5.2%，在新制度下，他们的额外税收支出约为150%。在Vasant Vihar，复合年增长率为6.1%，额外税负降至66.7%。此外，科拉曼加拉的复合年增长率为7.2%，新规定下的税负额外降至25%。