房价在短暂下跌后又开始上涨。不过，在潜在购房者开始担心房价会从现在开始飙升之前，请注意房地产市场力量平衡正在发生变化的新证据:我们看到，待售现房库存出现非季节性上升，卖家的积极性也在增强。这些因素使房地产市场在2024年看起来会有所不同，库存增加减轻了一些价格压力，为买家提供了更好的交易机会。

　　我在上个月初猜测，转售库存情况可能会在秋季出现转机。从那以后获得的数据让我对这种预感更有信心。据房地产经纪公司Redfin Corp.的数据，当时每周新上市的房屋数量同比下降21.6%。上周，新上市房屋数量仅下降了6.7%，我怀疑在一两个月内，我们将看到新上市房屋数量超过一年前的水平。

　　这是为什么。随着抵押贷款利率飙升，卖家在2022年第二季度争相上市，以赶在可能的崩盘之前上市，但随着焦虑的卖家用光，上市洪流变成了干旱。剩下的房主，大多数人的抵押贷款利率很低，或者根本没有抵押贷款，他们决定长期坐等，或者等到利率下降。这种被广泛讨论的“抵押贷款利率锁定效应”一直是今年房地产市场的故事，一些人认为，卖家的缺乏导致房价上涨，这是人为的。

　　我们现在正经历着“卖家荒”的开始。如今的抵押贷款利率很高，但在2022年秋季也曾飙升至7%左右。到目前为止，市场已经习惯了抵押贷款利率的上升。房主可能更愿意在利率较低的环境中出售房屋，但一年过去了，生活中不断增加的事件使他们更难持有那些不再适合人们不断变化的情况的房屋。

　　这是目前转售库存增长速度快于上年同期的一个重要原因。根据Altos Research的数据，目前待售的单户住宅数量比四周前增加了2.5万套，而在每年的这个时候，转售库存通常会下降。去年同期，转售库存仅增加了2000套房屋。

　　Redfin数据中另一个有趣的花边新闻是，虽然待完成房屋销售仍在同比下降，但正在签订合同的房屋下降速度更快。两周内待售房屋的签约比例上升，市场上已售出房屋的待售天数中位数增长速度也不如一年前快。这表明卖家更有动力卖出，希望在冬季淡季之前完成交易。

　　把这三个趋势放在一起——“卖家干旱”有所缓解，库存在一年中通常不会上升的时候上升，有迹象表明卖家更有动力——我越来越乐观地认为，到2024年，房地产市场的功能失调将会减轻。根据卖家和买家之间的平衡，我们甚至可以看到一些市场的房价再次开始下跌，而其他市场的下跌幅度更大。

　　这种动态应该在疫情期间蓬勃发展的市场中特别明显，那里的人口流动更普遍，出生率更高，新的多户住房供应大量涌入。在疫情期间搬到凤凰城或纳什维尔的人更有可能住在他们更快“长大”的房子里，如果他们觉得房屋卖家不合理，潜在的购房者有很多新公寓可供选择。

　　关键是库存上升的趋势能否持续。更多的待售房屋将带来更多的交易，这让房地产行业的人松了一口气。但这不会转化为更高的房价——这让长期沮丧的购房者松了一口气。

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　　康纳·森是彭博观点的专栏作家。他是Peachtree Creek Investments的创始人。

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