一项指数显示，7月份英国平均房价以14年来最快的年率下跌。

　　英国全国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)称，7月份房地产价值平均每年下降3.8%，是2009年7月以来的最低水平。

　　7月份房价环比下降0.2%，平均达到260,828英镑。

　　Nationwide表示，目前普通住宅的价格比2022年8月的峰值低4.5%。

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　　Nationwide首席经济学家罗伯特?加德纳(Robert Gardner)表示:“近几个月来，投资者对英国利率可能走向的看法一直不稳定。”

　　他补充称:“最近几周，市场预期略有缓和，但支撑抵押贷款定价的长期利率仍处于高位。

　　“因此，对于那些希望用抵押贷款买房的人来说，住房负担能力仍然捉襟襟肘。

　　“例如，一个收入平均的潜在买家，希望以20%的首付购买典型的首次购房者，每月的抵押贷款支付将占其实得工资的43%(假设抵押贷款利率为6%)。

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　　这一比例高于一年前的32%，也远高于29%的长期平均水平。

　　“此外，存款要求仍然是一个很高的障碍——10%的存款相当于年平均收入的55%。”

　　他补充称，失业率预计将保持在低位，“绝大多数现有借款人应该能够经受住借贷成本上升的影响”。

　　英国央行的基准利率维持在5%，预计周四可能会进一步上升，因为央行试图抑制通胀。

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　　Gardner说:“虽然短期内经济活动可能会保持低迷，但名义收入的健康增长率，加上房价的适度下跌，应该有助于提高住房负担能力，特别是如果抵押贷款利率在(英国央行基准利率)见顶后趋于温和的话。”

　　抵押贷款经纪公司SPF Private Clients的首席执行官马克?哈里斯(Mark Harris)表示:“本周晚些时候，英国央行(Bank of England)预计将再次加息25个基点，在抵押贷款成本上升方面，我们还没有摆脱困境。”

　　然而，由于通胀消息好于预期，包括汇丰银行(HSBC)、巴克莱银行(Barclays)和Nationwide在内的一些银行已经下调了固定利率抵押贷款的定价。这导致掉期利率在经历了数周的大幅波动后趋于稳定，而掉期利率是固定利率抵押贷款定价的基础。”

　　房地产专业人士组织Propertymark的首席执行官内森·爱默生(Nathan Emerson)表示:“我们的会员代理商报告称，每家分公司进行的待售估价数量保持稳定，尽管经济持续动荡，但市场明显恢复到正常水平。”

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　　伦敦房地产经纪公司Chestertons的首席执行官约翰·恩尼斯(John Ennis)表示:“在伦敦，整个7月份房地产市场保持稳定，买家注册数量达到了与前几个月相同的水平。虽然有父母银行支持的首次购房者较少，但我们看到现金买家和价值超过100万英镑的高价值房产销售有所增加。”

　　他补充说:“目前正在登记的一些买家乐观地认为，我们将在某个时候看到更有利的利率。”

　　总部位于南安普顿的抵押贷款经纪公司The mortgage Hut的总经理尼古拉·舒特鲁普斯表示:“2023年剩余时间里，房价可能会进一步下跌，但如果通胀继续下降，就业市场保持强劲，仍有可能实现软着陆。”

　　房地产专业人士协会首席执行官伊恩·麦肯齐表示:“最新的通胀数据显示出隧道尽头的一些光明，今年房地产行业仍很有可能比之前预测的要疲软。”

　　Pantheon Macroeconomics的高级英国经济学家加布里埃拉·狄更斯(Gabriella Dickens)说:“我们认为，在供需恢复平衡之前，房价将不得不从峰值下降8%左右。”

　　互动投资者(interactive investor)高级个人理财分析师迈伦?约翰逊(Myron johnson)表示:“鉴于抵押贷款利率高企和通胀带来的挑战日益严峻，卖家可能不得不在价格上灵活调整，以适应房地产市场的新现状。”买家可能会被迫调整他们的标准，或者等待更长时间，直到他们能够让这些数字发挥作用，才能进入或提升房产阶梯。”

　　莱坊(Knight Frank)英国住宅研究主管汤姆?比尔(Tom Bill)表示:“虽然我们预计今年英国房价将下跌5%，但考虑到工资增长、高水平的住房净值、锁定储蓄、更长的抵押贷款期限、贷款人的宽容以及近年来固定利率交易的普及等因素的缓冲作用，从现在到大选期间，需求应该比预期更具弹性。”

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