的意见

　　当你需要更多的房子，但可用于扩张的土地生产了我们吃的食物时，你该怎么办?

　　这真是个难题，不是吗?

　　随着我们的城市中心努力应对不断增长的人口和住房短缺，尤其是在被果园和农场环绕的沿海地区，这个问题在丰盛湾变得越来越重要。

　　我认为海湾最大的中心陶朗加(Tauranga)是一个庞大的城市。当然，一个重要的原因是它的地理位置——正中央的大港口不利于简单的城镇规划。

　　但另一个原因是因为这个城市是如何一点一点地发展起来的。

　　1911年，陶朗加是一个大约1200人的小定居点。想想是不是很奇怪?那仅仅是112年前的事了。

　　从那时起，陶朗加见证了历史学家津蒂·罗克所说的“实质性城市化”。

　　1959年至1963年间，为了应对陶朗加快速增长的人口，进行了五次边界调整，增加了蒙加塔普、海里尼、ōtūmoetai、朱迪亚和格里顿。在1963年之前的12年里，陶朗加的人口增长了两倍，达到21,500人，并被正式宣布为一个城市。

　　再看看现在的它，一个(按照新西兰的标准)人口约16.18万的大城市，北部和东部从茂格努伊山(Mount Maunganui)到Pāpāmoa，西部和南部是伯利恒(Bethlehem)和派斯帕(Pyes Pa)的郊区。这与112年前大不相同。

　　尽管有这样的城市化，但我认为，我们大多数住在陶朗加郊区的人可能仍然住在离农业不远的地方。原因很明显——几十年来，这个快速发展的城市一直在吞噬可耕地，在千篇一律的新住房开发项目之间留下一块块耕地。

　　我自己的房子在25年前还是农田，现在它已经成为了被肥沃土地包围的死胡同网络的一部分——我舒适地坐在我的城市家庭办公室里，Wi-Fi和手机信号都很好，但就在路的尽头，有一些果园和吃草的奶牛。我打字的时候能听到山羊咩咩叫的声音——的确，这不是最令人愉快的配乐，但它增加了这个社区的特色，对吧?

　　但这也代表了一种担忧:每一栋建在农田上的房子都永久地阻止了这片土地的生产。

　　罗托鲁瓦在其边缘地区也看到了这一点，在城市边缘郊区，如owhatha和ngongotahha，以前的农田被改造成国家住房。

　　正如新西兰第一产业部(Ministry of Primary Industries)所说，新西兰约15%的土地被归为“高产”，即该国最肥沃、用途最广的土地。自2002年以来，城乡住宅开发吞噬了全国3.5万公顷的高产土地。

　　为了了解它有多大，罗托鲁瓦的红杉林面积超过5600公顷，陶朗加市的土地面积为14191公顷，罗托鲁瓦湖的面积超过8000公顷。

　　可耕地的流失就是为什么政府在2022年出台了一项关于高产土地的国家政策声明，以“为改善《资源管理法》下高产土地的管理方式提供指导”。

　　正因如此，我可以理解为什么本周报道的在Oongakawa开发多达130套新住房的提议会引起争议。

　　尽管是在农村，但它会在一定程度上帮助缓解附近中心的住房压力，如陶朗加，特普克，也许还有罗托鲁瓦。

　　任何距离这些地方舒适的驾车距离都将被急切的买家抢购一空——尤其是考虑到庞高川中心与海湾所有主要中心的距离。几乎到任何地方都很方便。

　　然而，根据目前的规划，该提案的住房部分将占用8.15公顷，1600平方米将被预留为商业区。该开发项目还将包括一个现场污水处理和处置区、雨水储备区、道路、乡村绿地和私人游乐场。

　　所有这些计划都将建在一块12.37公顷的土地上，目前这块土地被用作一个奶牛场。

　　这是一大块用于住房的农田，尤其是当你考虑到它附近没有现有的城镇或许多设施，除了一所学校，一个加油站和一个行动中心，所有这些都在繁忙的高速公路的另一边。

　　更不用说，这条特殊的路段多年来发生了相当多的致命车祸——我自己也经历过几次。我想，增加这么多额外的交通流量，需要对道路进行一些实质性的改变，以提高交叉路口的安全性。

　　一旦建成，它将为其他类似的农村发展铺平道路。富足湾高产的土地可能很快就会被不断扩大的小型定居点所点缀，这些定居点的居民都需要开车去主要中心的工作、学校和超市。那会很有趣的。

　　湾区需要更多的房子。这是不可否认的。

　　我们需要聪明和创新的解决方案来缓解我们的住房困境。但我不确定削弱我们经济的基石之一，农业是实现这一目标的好方法。

　　肥沃的土地是一种宝贵而有限的资源——一旦它消失了，它就消失了。

　　我们需要谨慎行事，确保今天的解决方案不会助长明天的问题。