〇圣地亚哥

　　周四，圣地亚哥规划委员会(San Diego Planning Commission)和社区领导人对在希尔克雷斯特(Hillcrest)增加数十座20层和30层建筑、增加约5万名居民的计划褒贬不一。

　　规划委员们大多表示支持，称该社区非常适合圣地亚哥解决住房危机所需的高层建筑。但他们表示，计划中提出的一些提高高度限制的提议可能过于极端。

　　他们还表示，提案设想的一些公共步道可能太宽，可能会大大缩小华盛顿街和大学大道(University Avenue)的地块面积，从而使雄心勃勃的开发项目变得不可能实现。

　　社区领导则持更为激进的批评态度，他们认为该提案会破坏社区特色，因为它会使Hillcrest过于拥挤，而没有增加足够的新公园空间。

　　他们还抱怨说，该提案如果获得批准，将允许开发商在不通知附近业主或征求社区规划组织、规划委员会或市议会意见的情况下建造项目。

　　周四的会议是希尔克雷斯特未来发展蓝图拟议更新的首次公开听证会，该蓝图于10月公布，计划于明年夏天获得议会批准。

　　

　　政治

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　　该社区的新发展蓝图将增加单行道、步行街和LGBTQ历史街区

　　2023年10月29日

　　该提案将允许沿着现有的交通走廊和社区的两个大型医院校园的改造版本建造市中心风格的高层住宅。

　　该计划旨在通过提供新的交通选择，并使大学大道和罗宾逊街单行道穿过希尔克雷斯特的中心，缓解因增加这么多新居民而造成的拥堵。

　　新的交通方案包括连接Hillcrest和Mission Valley的空中高架公路，连接Logan Heights和Golden Hill的有轨电车系统，以及连接该地区大部分地区的通勤铁路线。

　　希尔克雷斯特计划新建的2万套住房可能会使上城区(包括大学高地、观澜湖和银行家山在内的更广泛地区)的人口从目前的5.1万增加到2050年估计的11.35万。

　　规划专员特德·宫原(Ted Miyahara)强调，圣地亚哥已经有35年没有增加希尔克雷斯特或上城区的住房容量了，因此这些变化早就应该发生了。

　　虽然他承认该计划可能会极大地改变希尔克雷斯特的外观和感觉，但他说，增加潜在的住房容量并不能保证每一块允许建造高层建筑的土地都能得到建设。

　　“能力并不总能转化为实际建造的东西，”他说。

　　2020年5月7日，加利福尼亚州圣地亚哥，希尔克雷斯特地区第五大道和罗宾逊大道的交汇处。圣地亚哥官员为希尔克雷斯特的未来发展制定了一项雄心勃勃的新计划。

　　专员凯利·莫登赞扬了该计划，但建议市政官员可能需要重新考虑一些最引人注目的分区变化。

　　莫登说:“我要提醒的是，某些部分的密度要过高。”他表示，一些变化可能会让开发商望而却步，而不是吸引他们。她说，有时候高层住宅每平方英尺的成本会随着楼层的增加而增加。

　　希尔克雷斯特目前允许的最大密度是每英亩109个住宅单元，这通常允许建造10到12层的建筑。

　　在一些地区，这一数字将翻一番，达到每英亩218套;在一些有限的地区，这一数字将增加近两倍，达到每英亩290套。这意味着在Hillcrest可以建造20层甚至30层的建筑。

　　但负责该项目的高级规划师香农?穆德里格(Shannon mulderg)表示，不太可能出现这么高的建筑。

　　“该提案可能会导致最多15层左右的中层建筑，单元面积更小，”她周四告诉委员们。

　　局长马修·邦豪尔同意莫登的观点，但表示强烈反对。

　　“其中一些区域可能有点咄咄逼人，”他说。“但希尔克雷斯特和这个重点规划区域正是增加额外密度的正确地点。这是一个合适的位置，它的密度也恰到好处。”

　　专员Ken Marlbrough也表达了支持，但强调该市必须贯彻雄心勃勃的交通提案。

　　“如果我们不能有积极的公共交通，这是行不通的，”他说。

　　发言的社区领导人表示，该提议过于激进。

　　“这不是城市规划，而是密集填塞，”反对密集住房项目的Uptown United组织的领导人汤姆·穆拉尼(Tom Mullaney)说。

　　Mullaney特别批评了提案中的一项内容，即允许业主在没有任何公众参与的情况下建造高层住宅。他指出，这将在该提案的整个30年时间内持续下去。

　　“这意味着没有通知邻居，没有社区规划小组的参与，没有公开听证会，没有上诉权，甚至没有到规划委员会，”他说。“在接下来的30年里，把包括计划委员会在内的公众拒之门外是疯狂的。”

　　住在附近的北公园(North Park)的凯特·卡伦(Kate Callen)说，她担心市政府官员打算无视社区对该提议的强烈反对。

　　“在希尔克雷斯特生活和工作的人完全被排除在规划过程之外，”她说。“他们感到不被尊重和蔑视，他们一天比一天愤怒。”

　　一些社区领导人批评市政府官员在三年多前开始的规划过程接近尾声时对提案进行了重大修改。

　　“我很震惊地看到，在没有任何真正的合作的情况下，员工们做出了完全出乎意料和不恰当的改变，”上城社区规划小组的陆瑞玲说。

　　计划委员会(Planning Commission)主席比尔?霍夫曼(Bill Hofman)表示，他认为这些抱怨没有说服力。

　　他说:“这不仅为公众提供了各种机会，而且还将继续提供。”“还有很多时间。我认为这是经过严格审查的。”

　　市政府官员周四表示，他们打算在明年初发布该计划的更新版本。它将纳入周四会议的反馈以及自提案公布以来公众提交的500多条评论。

　　穆德里格说，这些变化可能会解决高度限制、自行车安全、停车、基础设施需求、租金限制的住房和儿童玩耍的空间。她说，该提案将于明年夏天提交给规划委员会，然后再提交给市议会。

　　该提案还包括创建一个LGBTQ+文化区，以庆祝希尔克雷斯特同性恋社区的遗产，该社区自20世纪70年代出现以来一直蓬勃发展。该地区将包括大学大道的大部分，华盛顿街以南的第五大道，以及正常街和哈维米尔克街的一小部分。

　　有关该提案的详细信息，请访问planhillcrest.org。

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