澳大利亚联邦政府正在寻找可能出售国防部占地300万公顷的房地产投资组合，其中包括悉尼和墨尔本黄金地段的历史建筑。联邦政府正在为购买新的军事装备和升级重要基地筹集资金。

　　Defence是英联邦最大的地主，拥有约700处自有和租赁房产，包括军事基地、军营、码头、港口、空军基地和训练场，以及燃料和爆炸物的储存设施。

　　除了为紧张的国防预算腾出资金外，出售国防物业并将其转换为住宅物业可以帮助缓解该国首都城市严重的住房短缺问题。

　　根据澳大利亚国家审计署(Australian National Audit Office)的数据，国防部持有价值340亿美元的房地产，但如果出售给房地产开发商用于住宅或商业用途，这些资产的转售价值可能高达680亿美元。

　　澳大利亚国防军的地产包括位于黄金地段的历史建筑，如悉尼、墨尔本和布里斯班的维多利亚军营，以及悉尼港的花园岛海军区。

　　去年12月底，英国政府接受了对整个国防产业的全面审计，并准备在今年年中做出回应，预计将发布重大公告。

　　国防部长理查德·马尔斯(Richard Marles)将于下周公布海军水面舰艇舰队的大修计划，他正在寻求节省开支，因为国防部的10年采购计划已经大大超出预算。

　　马勒斯说:“在当前的战略环境下，确保国防产业与我们的作战和能力优先事项保持一致比以往任何时候都更加重要，无论是现在还是未来。”

　　审计员是澳大利亚国防部前董事总经理简·梅森和维多利亚州基础设施委员会主席吉姆·米勒，他们被要求关注国防部在高密度城市地区的房地产持有是否符合当前的军事需求。

　　梅森和米勒就一些资产向政府提出了建议，他们认为这些资产的整合、剥离和处置时机已经成熟，因为它们不再对澳大利亚国防军的现代作战能力有贡献。

　　在为期4个月的审计中，审查人员访问了全国70个地点，包括机场、维修设施、研究实验室、仓库、培训机构、储备和学员仓库以及工作住所。

　　去年发布的《国防战略评估》称，升级澳大利亚北部基地需要成为政府的一项主要优先事项，因为印度-太平洋地区发生重大冲突的可能性越来越大。

　　澳大利亚战略政策研究所(Australian Strategic Policy Institute)的拉琳?洛克霍斯特(Raelene Lockhorst)表示，出售国防资产对政府来说是一个有吸引力的提议，因为维护这么多国防资产的成本很高，而且需要为AUKUS核动力潜艇等昂贵项目支付费用。

　　洛克赫斯特写了很多关于国防产业和基础设施的文章，他说有一些“容易出售的目标”，他提到了巴尔莫勒尔的HMAS企鹅号，这是一个占地14公顷的海军训练设施，坐落在悉尼港中头的一个壮观的地方。

　　“他们真的需要吗?”她问道，这里是澳大利亚国防军潜水学校和海军医学院的所在地。

　　HMAS企鹅号以前是悉尼海军主要医院的所在地，但在2008年被转移到达灵赫斯特的圣文森特医院。

　　洛克赫斯特警告说，不要出售悉尼东郊帕丁顿的摄政风格的维多利亚军营，以及墨尔本圣基尔达路的维多利亚军营等房产，尽管它们每套都能卖到数亿美元。

　　她说，成千上万的人在这些地方工作，需要重新安置。

　　一些国防部内部人士私下里开玩笑说，悉尼被列为遗产的维多利亚军营——澳大利亚国防军司令部总部所在地——更多的是被用作小袋鼠国家橄榄球队的训练场地，而不是军事用途。

　　洛克赫斯特警告说，如果在战略重点发生变化时需要收购新的资产，“撤资的短期收益可能会导致长期问题”。

　　“现在剥离南部的国防资产是诱人的，因为重点放在北部的基地上，但20年后会发生什么，情况不同了，你想再次转向吗?”她问。

　　洛克赫斯特警告说，国防撤资经常受到争议和拖延的困扰，他指出，自2015年以来，在弗里曼特尔出售14公顷Leeuwin军营的努力一再失败。

　　前国防部高级官员马库斯?赫勒(Marcus Hellyer)也认为，房地产销售可以为国防预算提供“速成利器”，但需要进行艰难的权衡。

　　他说，出售悉尼和墨尔本的基地可能会加剧澳大利亚国防军现有的招募和保留危机，因为许多军人家庭更愿意住在那里，而不是澳大利亚北部。

　　他说:“游轮行业很想染指悉尼的花园岛，但从那里搬迁海军将耗资巨大。”

　　被审计的地点之一是皇家空军威廉姆斯基地，这是一个148公顷的基地，位于拉弗顿，墨尔本CBD以西23公里，其跑道已于2006年退役。

　　2016年，澳大利亚空军建议关闭和出售拉弗顿基地和澳大利亚皇家空军位于悉尼西北50公里处的里士满空军基地，并将人员重新分配到其他基地。

　　特恩布尔政府没有按照建议采取行动。

　　昆士兰州总理Steven Miles表示有兴趣重新开发布里斯班的维多利亚军营，并将其整合到城市的体育和娱乐区中。

　　虽然国防部在首都保持着原始和很少使用的设施，但几个关键基地、军事设施和储存地点已经破旧不堪，极易受到攻击。

　　联邦政界人士去年警告称，美国最隐秘、最重要的军事基地之一哈罗德·e·霍尔特海军通讯站(Naval Communication Station Harold E. Holt)处于令人不安的状态，需要紧急升级。

　　在参观了西澳大利亚州的这个地点后，MPS表示，他们“非常不安地发现，国防部允许哈罗德·e·霍尔特海军通讯站的柴油加油码头进入如此失修的状态”。

　　国防部目前列出的剥离地点包括悉尼的哈伯菲尔德陆军储备仓库(Haberfield Army Reserve Depot)和塔斯马尼亚州的帕特森军营(Patterson Barracks)，后者占地1.9公顷，国防部称其过剩。通过新闻、观点和专家分析，打破联邦政治的喧嚣。订阅者可以注册我们每周的Inside Politics时事通讯。