乔·拜登总统知道高房价是他竞选连任的障碍。

　　他在5月接受美国有线电视新闻网采访时说:“我最后看到的是，通胀、通胀成本以及所有这些事情的结合，确实让人们感到担忧，这是有充分理由的。”“这就是为什么我非常努力地降低租金，增加可供出租的房屋数量。”

　　周四，一个由进步团体组成的联盟向拜登政府发出了一个温和的提醒，即他可以利用一个强有力的论据来表明他已经开始降低数百万美国人的购房成本。此外，这是以一个政治上强大的行业为代价的，从某种程度上也概括了奥巴马政府的经济政策。

　　“乔·拜登总统已经认识到，有必要控制房地产市场的反竞争行为，这是政府支持竞争议程的基石，”以需求进步组织(Demand Progress)为首的进步团体在周四致司法部长梅里克·加兰(Merrick Garland)和负责司法部反垄断工作的乔纳森·坎特(Jonathan Kanter)的信中写道。“反垄断部门对(全美房地产经纪人协会)有害做法的审查，以及扩大住房机会的更广泛议程，正在产生真正的影响。”

　　今年早些时候，司法部帮助达成了一项协议，有效地结束了美国房屋销售的一项长期惯例:房地产经纪人谈判购房时几乎可以保证获得6%的销售佣金。该协议是由代表购房者的私人律师谈判达成的，他们指控政治上强大的全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)违反了联邦反垄断法。全美房地产经纪人协会涵盖了美国大多数房地产经纪人。

　　这两起诉讼分别发生在密苏里州和伊利诺斯州，指控该协会要求购买代理向销售代理提供佣金的规定夸大了购房者支付的费用。这一长期存在的制度意味着，一套价值40万美元的房子——大致相当于美国一栋房子的中位数——需要卖家支付2.4万美元的佣金，这一成本远高于其他富裕国家。

　　这些私人律师和购房者得到了一个强大的公开盟友的支持:拜登政府的司法部(Justice Department)，后者正在调查房地产经纪人协会(Realtors association)和房地产行业的反竞争行为。律师和维权人士表示，司法部的进一步审查有助于巩固这场胜利，这场胜利可能每年为美国人节省数十亿美元，并大大降低购房成本。

　　“当公共和私人执法部门合作解决重大问题时，美国人民总是受益的，”一位参与这些案件的私人律师说，他要求匿名，以坦率地谈论司法部的角色。

　　这一成功也与前总统唐纳德·特朗普对房地产行业的友好态度形成了直接对比，并表明拜登政府对反垄断法的积极态度——也体现在对重大合并的挑战和禁止竞业禁止协议的行动中——已经为消费者带来了重大成果。

　　在2024年的竞选中，房价已经成为一个潜在的问题，特朗普在这个问题上攻击拜登，而拜登则反击说，他计划让租房或买房更容易负担。由于多年来城镇不允许足够的住房建设，住房成本一直居高不下，高利率进一步推高了住房成本。拜登急于在降低住房成本方面获得赞誉，他在国情咨文演讲中提议为年收入低于25万美元的家庭提供1万美元的抵押贷款减免税收抵免。

　　尤其是在亚利桑那州和内华达州这两个摇摆州，房价和租赁成本飙升。在上个月的一项盖洛普民意调查中，14%的美国人表示，拥有或租赁房屋的成本是他们家庭面临的最大财务问题，比那些认为医疗保健、汽油或税收成本的人要多。

　　在大多数民意调查中，拜登一直落后于特朗普，但差距可以克服。迄今为止，他一直难以削弱特朗普在经济方面的巨大领先优势。他的竞选团队一直希望他的反垄断议程——包括打击所谓的垃圾费、禁止竞业禁止协议和阻止公司合并——能够向选民证明，拜登是站在他们一边的。

　　拜登国家经济委员会(National Economic Council)前副主任巴拉特?拉塔穆尔蒂(Bharat Ratamurti)表示，新的住房协议是总统反垄断议程的最大胜利之一，该议程旨在挑战对行业有利的现状，扭转40多年来的企业整合。

　　Ratamurti在谈到协议时说:“从现在到年底，政府用来显示在降低房价方面取得进展的最有力工具显然就是这项和解协议。”“它很强大，因为它提供了一个真实的例子，说明竞争议程如何降低人们每天支付的价格。”

　　该协议于今年3月首次宣布时，拜登表示了庆祝，但避免直接提及司法部在向该行业施压方面所扮演的角色。“我呼吁房地产经纪人降低佣金，以保护购房者，”他在内华达州拉斯维加斯的一次演讲中说。

　　但现在，他的竞选团队似乎急于与特朗普形成对比。

　　“乔·拜登知道中产阶级家庭如何努力工作来维持生计，这就是为什么他要努力降低住房成本、处方药价格和医疗保险费。但在海湖庄园的高位上，唐纳德·特朗普将利用他为亿万富翁减税的政策，以及他几十年来作为一个剥削、歧视房东的记录，让工薪家庭更难支付租金或购买他们的第一套房子，”拜登竞选团队的发言人查尔斯·卢特瓦克(Charles Lutvak)说。

　　两位候选人各自的司法部的行动更加深了这种对比:在特朗普执政的最后几个月里，司法部与房地产经纪人协会达成了一项和解协议，只要求对该协会的道德准则和有关多重上市服务的政策进行微小的修改。多重上市服务是一个行业术语，指的是分享待售房产信息的地方房地产经纪人协会。

　　不到一年后，拜登领导的司法部退出了该协议，称司法部“不能受一项协议的约束，因为它妨碍了我们在一个深刻影响美国人财务状况的市场中保护竞争的能力”。它重新开始了对该行业的调查，调查仍在进行中。上个月，一名法官驳回了房地产经纪人重新执行该协议的企图。

　　但在大选前，特朗普竞选团队预测，选民将把高利率归咎于拜登，这直接推高了抵押贷款成本。

　　“除了房租、汽油和杂货的天价之外，拜登经济学让全国各地的家庭都无法实现拥有住房的美国梦。”在乔·拜登的领导下，利率和抵押贷款支付创下历史新高，而美国中产阶级的负担能力创下历史新低，”竞选团队的全国新闻秘书卡罗琳·莱维特(caroline Leavitt)说。“值得庆幸的是，特朗普总统已经承诺削减开支，降低税收，降低成本，选民们将在11月让骗子乔退休时欢迎这种解脱。”

　　目前的声明符合特朗普的产业友好方针。作为总统，特朗普成为第一位在2019年华盛顿活动期间向房地产经纪人团体发表讲话的总统。“当一个年轻的家庭需要成长的空间;当一份新的工作在一个全新的美丽城市激发了新的冒险;当父母想要为他们的孩子找到合适的社区和学校时，美国人信任你们，我们伟大的房地产经纪人。”

　　然而，NAR在华盛顿的影响力远远超出了特朗普。该组织在每个州和国会选区都有大量成员，长期以来一直是华盛顿游说和竞选捐款最多的组织之一:自上世纪90年代以来，该组织为竞选活动捐款超过9500万美元，有时甚至会用自己的电视广告直接干预竞选。

　　NAR没有回应置评请求。