一个社区委员会一致通过了一项在达特茅斯的香农公园建造3000套住房的发展计划。

　　2014年，联邦皇家公司加拿大土地公司(Canada Lands Company)买下了这块86英亩的前军事住宅用地。

　　根据人力资源管理人员的报告，该场地的规划包括:

　　23个新街区

　　3000个住宅单位

　　约14.5万平方英尺的商业空间

　　约7.5英亩的公共公园，包括一个海滨公园

　　包括街道上和街道外的主动交通路径和路径

　　新的公共街道，供水和下水道等市政服务，以及一个交通枢纽。

　　加拿大土地公司表示，预计第一阶段的开发将于2024年春季开始，届时将开始修路和出售地块。该公司表示，它与米尔布鲁克第一民族(Millbrook First Nation)有工作关系，后者拥有附近的土地。

　　至少20%的新单位将是“可负担”的，尽管在这种情况下，什么是可负担的还没有定义。

　　清纯甜美。托尼·曼奇尼(Tony Mancini)是港景-伯恩赛德-达特茅斯东区社区的代表，他在周五的一次采访中表示，这一发展是“巨大的”，已经进行了多年。

　　他说:“我们都知道，这个城市发展得非常迅速，我们需要地方供人们居住。”

　　曼奇尼说，社区的首要任务是经济适用房。

　　“就我个人而言，我们需要在达特茅斯北部，特别是在香农公园(Shannon Park)，拥有负担得起的无障碍住房，”他说。

　　

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　　香农公园的开发计划包括3000个住宅单元。

　　加拿大土地公司

　　在周四晚间举行的港湾东滨海道社区委员会(Harbour East-Marine Drive Community Council)会议上，有12人在公开听证会上发言，其中绝大多数人强调了建造真正经济适用房的必要性。

　　达特茅斯北部的国会议员苏珊·勒布朗是第一位发言人，她说，越来越多的人来到她的选区办公室寻求住房帮助，无论是最近翻修的，还是面临租金上涨的，还是无家可归的人。

　　现在的趋势

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　　她说:“我们都知道，我们正处于住房危机之中。

　　勒布朗表示，去年达特茅斯北部的平均租金上涨了12.7%，该地区100套或以上公寓的空置率为0.2%。

　　她说:“这意味着，对于现在真正住在社区里的人来说，如果他们被驱逐，或者不得不离开家园，他们实际上无处可去。”

　　勒布朗说，这是一个“令人兴奋的计划”，但他呼吁对负担能力做出更好的定义。她指出，许多开发商认为“负担得起”的房价比市场价低20%。

　　勒布朗说:“这并不意味着人们不再负担得起，至少以目前的市场价格来看。”

　　“我恳求你们，我恳求你们，把‘负担得起’定义为一个人收入的30%。所以，租金与收入的比例，或者抵押贷款与收入的比例，或者其他类似的情况。”

　　WSP规划师安妮·温特斯(Anne Winters)代表加拿大土地管理局(Canada Lands)发言，她没有给出什么是经济适用房的定义，但她表示，经济适用房是香农公园开发项目的“关键部分”。

　　她说:“加拿大土地公司正寻求在香农公园提供经济适用房方面突破极限，并努力在该地块未来所有单位中至少提供20%的经济适用房。”

　　

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　　香农公园的第一阶段开发预计将于2024年春季开始。

　　卡勒姆·史密斯/全球新闻

　　在一份声明中，加拿大国土资源部发言人玛农·拉彭泽表示，可负担性将通过与人力资源管理部门合作来确定，并“探索不同的评估和可用的政府项目”。

　　“我们的承诺包括确保实际在现场建造经济适用房，”她说。

　　Lapensee表示，现在谈论公寓和住宅的价格区间还为时过早，"因为开工还有一段时间，其中涉及许多不同的变量。"

　　她说:“我们明白，在整个项目中，我们需要考虑不同的负担能力模型。”

　　HRM对经济适用房没有任何要求，也不能写入开发协议中，因为它只能包含城市中心计划中规定的内容。

　　曼奇尼告诉《环球新闻》，市政府的主要工具是密度奖励，开发商向一个基金缴纳资金，然后将其授予非营利组织来建造住房。

　　“我面临的挑战是，不能保证该基金提供的保障性住房单元会在达特茅斯北区(Dartmouth North)或香农公园(Shannon Park)，”他说，不过他指出，加拿大土地公司(Canada Lands)在“全国各地”都有保障性住房单元的开发项目。

　　他重申了让香农公园20%的公寓价格合理的承诺，并表示“我们现在必须与我们的员工和加拿大土地公司进行一些对话，讨论如何实现这一目标。”

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