即将到来的租赁会计准则变更生效后将影响所有企业，为业主、租赁人和贷款人带来新的复杂性。

　　此外，企业应做好准备，应对将提高小公司门槛的变化，这些变化将影响公司的法定审计豁免。

　　《财务报告准则102》的修订对自2026年1月1日或之后开始的会计期间生效，将要求几乎所有重大经营租赁纳入资产负债表。

　　对于有重大租赁承诺的企业来说，这些变化可能会从根本上改变财务健康状况的评估方式。

　　根据新规定，租赁物业将在资产负债表上产生“使用权”资产和相应的租赁负债。这与直接拥有财产形成对比，后者只记录资产而不记录相应的负债。

　　对于企业来说，这意味着净资产头寸将受到打击，因为由于前期的融资成本，新的租赁负债可能超过资产的使用权。租赁高价值物业的企业需要权衡租赁的好处和资产负债表疲软对声誉的潜在影响。

　　由于贷款机构密切关注净资产状况和杠杆比率，企业必须果断采取行动，保护自己的财务状况和借贷能力。

　　他们需要认识到，这不仅仅是一种技术调整，它将从根本上改变贷款人和利益相关者对金融稳定的看法。引入租赁负债将减少净资产，可能会违反与该指标相关的贷款契约。

　　借款人必须主动审查贷款协议，并在变更生效之前与贷款人讨论潜在的契约违约。

　　在可能拥有所有权的情况下，一些租赁人可以考虑购买房产以避免这些会计影响，尽管这可能会使现金储备紧张或增加借款需求。

　　对于依赖融资的企业来说，这些变化可能会使贷款申请或续期复杂化，并可能使一些企业更难以优惠条件获得贷款。改善财务报告和透明度将是展示真实业绩和让贷款机构放心的关键。

　　为了应对这些挑战，我建议企业采取积极措施：

　　审查所有租赁协议：了解租赁在资产负债表上的表现，并识别潜在的契约风险。

　　尽早与贷款人接触：讨论会计变化对现有贷款的影响，并在必要时寻求豁免或修改契约。

　　比较租赁和购买：免费评估在新规定下，与租赁相比，拥有房产是否能带来长期的财务优势。

　　加强财务沟通：向包括银行和投资者在内的利益相关者清楚地解释这些变化如何在不改变企业实际财务状况的情况下影响财务报表。

　　根据明年可能出台的新公司规模门槛，满足以下至少两项标准的公司可能免于法定审计：年营业额不超过1500万英镑（从1020万英镑上调）；总资产不超过750万英镑（从510万英镑增加）和员工人数不超过50人（不变）的企业。慈善机构不会受到这一变化的影响。

　　为了应对这些全面的会计变化，企业主现在应该采取积极措施，尽量减少干扰，并强烈建议他们考虑对内部控制、增长计划和潜在业务销售进行自愿审计的好处。

　　确定租赁和财务安排以及实施强有力的内部控制，对于顺利过渡到新规则至关重要。

　　戴安娜·佩妮是亨德森国际会计师事务所的审计主管