一项最新研究显示，由于工党(Labour)政府上台，以及即将出台的10月份预算中的税收改革，导致超级豪宅购买推迟，伦敦最高端的租赁市场正在蓬勃发展。

　　Beauchamp Estates的超级豪宅租赁调查显示，在2024年的前六个月，英国工党政府前景的不确定性，加上对10月份预算中可能存在的税收方面的担忧，导致许多富人在首都租用超级豪宅，而不是购买。

　　根据比彻姆地产公司的数据，今年1月至6月，伦敦市中心黄金地段有559套房屋出租，周租金从1000英镑多一点到骑士桥顶层公寓的2.5万英镑不等。这些数字意味着，在此期间，每周有23宗优质租赁交易达成协议。

　　Beauchamp Estates的创始董事加里?赫舍姆(Gary Hersham)表示:“租赁市场上有一些非常优质的房源，这吸引了愿意支付溢价租金的认真租户。”

　　“美国、西欧和尼日利亚的富裕租户借调到伦敦做生意的情况有所增加。

　　“英国大选带来的不确定性也提振了市场，这导致一些想买房的人决定暂停买房，转而租房，直到他们确定了工党新政府的税收政策，等待10月30日的秋季预算。”

　　该预算可能会给印花税带来重大变化。印花税是在购买房产时征收的销售税。应缴印花税的数额视乎物业的价值而定。目前，英国售价超过150万英镑的房产需缴纳15%的印花税。

　　然而，与英国居民相比，在英国没有居留权的外国买家的印花税税率要高出2%。

　　所有这些都会大大增加购买房产的成本。例如，一名海外买家支付2000万英镑购买伦敦一处超级豪宅，可能面临超过300万英镑的遗产税。

　　高质量的股票

　　今年上半年，伦敦市中心的优质租赁交易为房东和业主创造了1950万英镑的收入，其中1400万英镑(73%)来自公寓租赁，550万英镑(28%)来自住宅租赁。

　　根据比彻姆的调查，2024年上半年伦敦市中心租金最贵的房子是位于贝尔格拉维亚卡多根广场的一栋豪宅，租金为每周1.4万英镑。

　　与此同时，同期出租的最贵公寓是骑士桥海德公园一号(One Hyde Park)的顶层公寓，每周租金为2.5万英镑。

　　比彻姆地产公司(Beauchamp Estates)的出租经理克里斯·廷克勒(Chris Tinkler)说:“目前，伦敦最受富有租户追捧的地址是切尔西、肯辛顿、梅菲尔、贝格拉维亚、白厅、贝斯沃特和诺丁山。”

　　“在过去的六个月里，比彻姆庄园已经获得了超级优质的租赁交易，这些交易的年租金收入超过1200万英镑，租户来自美国、中东、印度、尼日利亚和西欧。”

　　来自中东的租户倾向于梅菲尔、骑士桥、肯辛顿、摄政公园和圣约翰伍德。

　　比彻姆地产公司还发现，中东、美国和印度的租户更有可能选择提供五星级酒店式设施的豪华酒店式公寓或大型家庭住宅，而欧洲的租户则喜欢靠近伦敦公园、绿树成荫的宽敞公寓。

　　在2024年的前六个月，Beauchamp Estates获得了许多超级优质的租赁交易，其中包括圣约翰伍德(St John 's Wood)的一栋豪宅，两年的租金超过450万英镑，以及汉普斯特德(Hampstead)的一栋大房子，每年的租金为100万英镑。

　　诺丁山的一所房子以每周4.5万英镑的租金租了6个月，王子门的一所豪宅以每周2.5万英镑的价格出租，白厅著名的五星级科林西亚酒店私人住宅侧翼的两套公寓以每周7500英镑和9000英镑的价格出租。