河内——据越南银行业协会（VNBA）称，三项与土地有关的修订法律与信贷机构法不完全相符，给信贷机构带来了许多困难。

　　VNBA副主席兼秘书长Nguy?n Qu?c Hùng表示，在起草《2024年土地法》、《2023年住房法》和《2023年房地产经营法》三项法律以及与之相关的法令和通知的过程中，该协会及其成员组织和专家提出了有关法律变更的建议。

　　然而，他说，一些建议是在法律文件上写的，而另一些则不是。

　　因此，这些法律于2024年8月生效后，信贷机构在开展银行业务的过程中遇到了许多困难。

　　他说，这些机构已经要求法律起草机构修改这些障碍，以确保未来银行体系的安全有效的业务运作。

　　VNBA银行法俱乐部副会长Nguy?n th阮Phng表示，2024年《土地法》除了若干子法律文件外，并没有就如何处理在银行合法抵押的土地进行开垦提出任何指导意见，包括对信贷机构提供担保和支持的原则或机制。

　　她说，这将直接影响银行的合法权益、债务回收能力和业务效率。

　　此外，允许地方主动调整地价清单，导致一些地方保持地价不变，而另一些地方则根据新规定更新了地价清单。

　　这造成了定价缺乏一致性，给关联方在进行交易过程中带来了问题。

　　信贷机构还在土地使用者的权利和义务、农业用地的使用期限和组织执行判决的过程等方面遇到困难。

　　最近，信用机构的不良贷款有增加的趋势，因此，修改后的《土地法》的规定无法支持信用机构处理这些债务。

　　根据越南资产管理公司（VAMC）副总经理 Giang Nam的说法，这三项法律对银行活动，特别是坏账处理活动有直接影响。

　　例如，《土地法》没有关于每年付款的土地租赁合同中土地租赁权利抵押的规定。这给各方在信贷机构抵押土地租赁权时带来了困难。VAMC希望在这个问题上有具体的指示。

　　根据《住房法》，信贷机构在为住房房地产项目筹集资金方面面临一些障碍。

　　就《房地产商法》而言，他们在转让未来住房产品的商业合同、交易未来住房产品时的担保、出售未来住房前的抵押解除等方面存在困难。- - - - - -接受