关于爱尔兰需要建造多少房子，人们唯一能达成一致的是，目前政府每年3.3万套的目标已经过时了。

　　高级部长们表示，这一数字将很快进行修订——每年约有5万人被提议——但这一数字尚未实现。它将成为人们期待已久的对所谓国家规划框架的修订的一部分，国家规划框架是一种全州发展的总体规划，它应该在哪里发生。

　　周一，爱尔兰最大的房地产中介雪利?菲茨杰拉德(Sherry FitzGerald)表示，相信爱尔兰短期内每年需要建造6.2万套住房。

　　同时，MyHome的一份报告。《爱尔兰时报》的子公司ie指出，如果爱尔兰的人均住房供应量达到英国的水平，它将需要超过20万套新住房。这些数据不像MyHome那样具有可比性。他的分析是为了强调已经开放的住房的巨大短缺。让我们看一下细节。

　　要决定爱尔兰需要多少房子，必须考虑两件事。首先是人口可能增加。二是为成千上万想买房，但目前因房价高企和供应不足而无法买房的人提供什么补贴。这造成了积压的需求，需要将其纳入数字，并且只能在几年内开始关闭。

　　这两种计算都不是直截了当的。首先看看可能的人口增长，所谓的“自然增长”的规模——出生人数超过死亡人数的数量——可以在短短几年内合理准确地预测出来。

　　然而，移民流动的规模是另一回事。近年来，人口的增长速度明显快于预期，这在很大程度上是由于强劲的经济和迁入人口超过迁出人口。过去几年来自乌克兰的移民流入也是一个因素。

　　英国经济和社会研究所(Economic and Social Research Institute)最近仅根据可能的人口增长估计，每年将需要3.5万至5.3万套住房——给出的中间值为4.4万套。研究人员强调，不可预测的移民趋势可能会导致住房需求的巨大变化。作为MyHome。该报告指出，提供更多可供购买或租赁的房屋本身可能会增加向内移民。

　　为了得出最终的住房目标，有必要把近年来出现的积压住房——包括许多住在家里的人想要搬出去——加进去，然后计算通过增加供应来解决这些问题需要多少年。

　　估计积压的一种方法是看这里每栋房子的平均居住人数，根据2022年的人口普查，这一数字为2.74人，高于国际标准。

　　这就是MyHome。他对英国和爱尔兰进行了比较，并指出，要缩小两国平均住房面积的差距，需要大约20.6万套新住房。住房委员会(Commission on Housing)在夏季向政府报告后，使用了各种衡量标准，将“积压”的数字定在212.5万至25.6万之间。

　　一个可信的政策目标应该是提供足够的住房以匹配人口规模，并在一段时间内解决积压的住房问题。雪莉·菲茨杰拉德的报告称，到2036年，爱尔兰平均每年需要56200套新住房，而到2036年，爱尔兰家庭规模将降至欧盟平均2.3户。

　　鉴于目前的高需求，该公司表示，每年6.2万辆的短期目标是合适的。通过对经济增长和向内移民的乐观假设，Davy股票经纪人最近得出了每年多达85,000套新房的数字。

　　在MyHome的一篇文章中。爱尔兰银行首席经济学家Conall MacCoille在报告中指出，考虑到移民可能出现的波动，试图过于精确地估计爱尔兰需要多少套住房是错误的，需要采取灵活的方法。

　　与此同时，政府各党派已承诺在未来几周内摆好立场。

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