洛杉矶(美联社)——抵押贷款利率在一年多的时间里没有这么有吸引力，这对渴望再融资的房主来说是个好消息。

　　许多房主已经抓住机会降低月供，刺激抵押贷款再融资申请激增。

　　据抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)的数据，这是在30年期抵押贷款的平均利率本周降至6.2%之前。就在5月份，平均利率还为7.22%。现在是19个月以来的最低水平。

　　急于再融资是有道理的，因为从长远来看，即使抵押贷款利率略有下降，也可以转化为可观的储蓄。对于一套美国挂牌价中位数为422,600美元的房屋，按照本周的平均抵押贷款利率支付20%的首付，购房者每月将节省360美元，而在10月份购买同样的房屋，平均利率达到7.79%的23年高点。

　　不过，除了抵押贷款利率，还有更多需要考虑的因素。再融资可能要花费数千美元，而且并不是所有的费用都能计入新贷款。

　　再融资成本的收支平衡可能需要几个月或几年的时间，这取决于你目前的利率和你的新利率之间的差异。所以如果你打算在那之前卖掉房子，再融资可能就没有意义了。

　　当你权衡现在是否适合为你的房屋贷款再融资时，这里有一些关键因素需要考虑:

　　收费和费用可能会欺骗那些只关注潜在储蓄的再融资机构。仅仅因为你通常可以将许多或大部分成本转到新贷款中，并不意味着贷款是免费的。

　　如果你将这些成本滚动到你的新贷款中，你要么要承担更大的余额，要么要支付略高的利率来补偿这些成本。

　　在交易完成时，你可能还需要支付一些费用，包括估价、产权保险、调查费或贷款方无法控制的地方税。